Schwaz: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder WG

Highlights auf einen Blick

Ca. 81,08 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
4 Zimmer mit flexibler Nutzungsperspektive
Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung
Gepflegter Zustand mit vorhandener Einbauküche
Bad mit Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung
Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur in kurzer Distanz
Solide Bauweise im Altbestand, Baujahr 1962
Aktuell befristet vermietet bis 15.01.2029
Interessant für Anleger und Käufer mit mittelfristigem Eigennutzungswunsch

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Schwaz richtet sich besonders an Käufer, die heute investieren und gleichzeitig eine klare mittelfristige Perspektive suchen. Die Wohnung ist aktuell bis 15.01.2029 befristet vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung strategisch vorbereiten möchten.

Auf ca. 81,08 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Nebenflächen. Der Grundriss ist klar strukturiert und eröffnet nach Ablauf des Mietverhältnisses mehrere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Familienwohnung, Wohnung mit Homeoffice-Bereich oder, bei entsprechender Nutzung, auch als Wohngemeinschaft.

Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Nordostbalkon eignet sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag, während der Südwestbalkon später am Tag zusätzlichen Freiraum und Sonne bietet. Damit gewinnt die Wohnung spürbar an Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Bad verfügt über ein Fenster, und ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum im Haus.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nahversorgung, Bäckerei, Bus, Bahnhof, Apotheke, Ärzte und das Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig spricht das ruhige Wohnumfeld Käufer an, die eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage in Schwaz suchen.

Das Gebäude wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Ölbefeuerung, die gemeinsam mit der benachbarten Einheit betrieben wird. 

Ob als Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Eigenheim mit mittelfristiger Planungsperspektive: Diese Wohnung verbindet Wohnfläche, Lage, Substanz und Nutzungsspielraum in einem kompakten Gesamtpaket.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Perspektive dieser Wohnung persönlich einschätzen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien

Münchner Straße 11

A-6130 Schwaz

M: [email protected]