Schwaz: Leergeräumte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – startklar für Ihre Sanierung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² im Hochparterre einer gepflegten, laufend investierten Wohnanlage – komplett leergeräumt und bereit für Ihre Sanierung. Der Preis ist ehrlich kalkuliert: Sie zahlen für solide Substanz, nicht für alte Ausstattung.

Ihre Highlights:

• Verglaste Loggia (ca. 5,8 m²) – geschützter Zusatzraum, fast ganzjährig nutzbar (eine Änderung der Parifizierung wird empfohlen)
• Küche bereits entfernt – Anschlüsse vorbereitet, freie Bahn für Ihre Wunschküche ohne Abrisskosten
• Lastenfreie Übergabe – keine eingetragenen Belastungen, kurzfristiger Bezug möglich
• Nur ca. € 361,– monatlich inkl. Heizung, Wasser & Rücklage
• Teure Positionen am Haus erledigt: Fenster 2013, Aufzug 2024/25 modernisiert, Beleuchtung & Klingelanlage neu
• Hochparterre + Lift

Die Wohnung im Überblick:

• 3 Zimmer: Heller Wohnraum mit Loggia-Zugang, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer
• Separater Küchenraum (leer) ebenfalls mit Loggia-Zugang, Bad mit Wanne, WC getrennt
• Geflieste Diele, Garderobe, Abstellraum + eigenes Kellerabteil
• ca. 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1983

Der Zustand – ehrlich beschrieben:

• Unrenovierter Originalzustand, sanierungsbedürftig – im Preis fair berücksichtigt
• Bad und Oberflächen gestalten Sie in einem Zug nach Ihrem Geschmack
• Sie übernehmen nichts, was Sie danach wieder herausreißen müssten – jeder investierte Euro fließt in Ihren eigenen Wert

Lage:

• Ruhige Wohnstraße im Süden von Schwaz, ohne Durchzugsverkehr
• Nahversorger, Schulen & Altstadt in Gehweite
• Bahnhof & A12-Anschluss: Innsbruck in rund 20 Minuten

Kaufpreis: € 295.000,– · Besichtigung nach Vereinbarung – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Fragen.

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Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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