2-Zimmer-Wohnung in Lauterach mit Balkon, ca. 50 m² Wohnfläche

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Lauterach liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 49,74 m² Wohnfläche. Ein Balkon mit 15,87 m² erweitert den Wohnraum und sorgt für frischen Freiraum. Baujahr 1993, gepflegter Zustand in zentraler Lage.

Die Raumaufteilung gliedert sich in einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine moderne Einbauküche (EBK) ist vorhanden. Der Balkon eröffnet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von ca. €1.009,05 inklusive Betriebskosten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden (€25.000). Die Anlage ist gepflegt, Baujahr 1993; der Energieausweis weist einen HWB von 73 kWh/m²a auf, Klasse C.

Highlights

• Balkon 15,87 m²
• Wohnfläche 49,74 m²
• Moderne Einbauküche (EBK)
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Energieausweis HWB 73 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Lauterach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen (ca. 3 Gehminuten), der Bahnhof ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (ca. 3 Gehminuten) und Bäckerei (ca. 3 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke und weitere Nahversorgung liegen ebenfalls in der Nähe (ca. 9 Gehminuten). Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen finden sich in der Umgebung, ideal für Familien und Singles.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,2 % zzgl Beglaubigungskosten
• Energieausweis: HWB 73 kWh/m²a, Klasse C, Bedarfsausweis, gültig bis 03.11.2030
• Vermietet: aktuell befristet bis 2027, Nettomiete ca. €1.009,05 inkl. Betriebskosten