Historischer Blick, modernes Wohnen – Maisonette an der Oberstadt - NEUER PREIS

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch ihre großzügige, helle Raumstruktur sowie ihre einmalige Lage im Herzen von Bregenz. Auf rund 128,13 m² Wohnfläche verbindet sie stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und hoher Privatsphäre.

Im unteren Geschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das durchdacht gestaltete Raumkonzept überleitet. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die hochwertige Schreinerküche mit angrenzender Speis. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Über eine elegante Holz-Spindeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein lichtdurchfluteter Lese- und Arbeitsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Homeoffice oder Entspannung. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktischer Stauraum ergänzen diese Etage ideal.

Die Wohnung befindet sich direkt am Aufgang zur historischen Oberstadt von Bregenz und verbindet Innenstadtflair mit Ruhe und Privatsphäre. Fußgängerzone, Martinsturm, Kornmarkt und Rathaus sind in weniger als drei Minuten erreichbar, was diese Lage zu einer seltenen Kombination aus Zentralität und hoher Wohnqualität macht.

Highlights:

• Fußgängerzone, Martinsturm, Kornmarkt, Rathaus – alles in < 3 Minuten erreichbar
• Bodensee, Festspielhaus, Pfänderbahn & Bahnhof – ca. 8-10 Gehminuten
• Perfekte Infrastruktur (Nahversorger, Cafés, Schulen, Kindergarten)
• Durch die Innenhoflage äußerst ruhig und grün
• Über die Kirchstraße gelangt man bequem in die hauseigene Tiefgarage

Eckdaten:

• Objekttyp: Wohnung
• Baujahr: 1984
• Zimmer: 4
• Wohnnutzfläche: 128,13 m²
• Zustand: Sehr gut
• Ausstattung: Einbauküche
• Böden: Parkett, Fliesen
• Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
• Betriebskosten: dzt. ca. € 513,16 inkl. Rücklage
• Energieausweis: HWB Ref, SK = 114 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 2,13 (Klasse D) | gültig bis 03.01.2035
• Stockwerk: 2. Obergeschoß
• Personenaufzug: Nein
• Barrierefreiheit: Nein
• Balkon: 5,9 m²
• Kellerabteil: Vorhanden
• Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: auf Anfrage

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.