Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage

• Zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage
• Direkter Zugang zur Terrasse aus allen Zimmern
• Separates WC und große Walk-in Dusche
• Hochwertige Einbauküche
• Ein Tiefgaragenplatz inklusive
• Nur 500 Meter entfernt vom Montfortplatz
• Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
• Hervorragende Verkehrsanbindung an Bregenz, Dornbirn und die umliegenden Gemeinden

Wohnen, ankommen und sich zuhause fühlen: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage in Lauterach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. In den letzten Jahren wurden einige Teile der Wohnung modernisiert, darunter das Badezimmer, WC, die Küche und Teile des Bodens.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon aus allen Zimmern. Dadurch wird der private Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung der Wohnräume und bietet zu jeder Tageszeit einen schönen Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ergänzt das Wohnangebot und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.

Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Ein allgemeiner Spielplatz befindet sich direkt vor der Tür, während Kindergarten und Schulen bequem erreichbar sind. Auch Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bregenz, Dornbirn und die umliegenden Gemeinden sind schnell und bequem erreichbar. So vereint diese Wohnung großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem rundum stimmigen Zuhause in Lauterach.

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B