Wohnen im Grünen – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Höchst

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Höchst überzeugt auf den ersten Blick durch ihre besonders gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt.

Die Räume sind hervorragend eingeteilt und bieten ein überraschend großzügiges Wohngefühl – ideal für alle, die eine kompakte Wohnung suchen, ohne auf Komfort und Platz verzichten zu müssen.

Die Wohnlage ist ein besonderes Plus: Eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine schöne Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit.

Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 17,31 m², der den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert. Hier ist ausreichend Platz, um die Zeit im Freien zu genießen, gemütlich zu frühstücken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende Schopf mit ca. 4,03 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Ergänzend wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 20.000,– angeboten.

TECHNISCHE DATEN

Anlage besteht aus einem Haus mit 9 Einheiten

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

• Kellerabteil: vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
• Besucherparkplätze: vorhanden
• Lift: vorhanden

WOHNNUTZFLÄCHE

Wohnraum: ca. 65,57 m²

• Kochen/Wohnen: ca. 31,10 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,83 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,79 m²
• Bad: ca. 6,68 m²
• Diele: ca. 4,17 m²

ZUBEHÖR

• Balkon: ca. 17,31 m²
• Schopf: ca.. 4,03 m²
• Keller: ca. 3,61 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W6 inkl. Schopf AP02: 310.000,- €

Tiefgaragenstellplatz EP 07: 20.000,- €

Gesamtkaufpreis 330.000,- €

INFORMATIONEN

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 6: 203,50 € inkl. UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 6: 53,72 € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W6: 83,94 €

monatliche Dotierung Betriebskosten EP 07: 4,54 € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond EP 07: 1,18 €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.600m
• Apotheke <1.400m
• Klinik <1.625m
• Krankenhaus <8.475m

Kinder & Schulen

• Schule <650m
• Kindergarten <650m
• Höhere Schule <4.800m

Nahversorgung

• Supermarkt <700m
• Bäckerei <1.325m
• Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige

• Bank <1.325m
• Geldautomat <1.400m
• Post <1.550m
• Polizei <1.125m

Verkehr

• Bus <625m
• Autobahnanschluss <975m
• Bahnhof <1.525m
• Flughafen <5.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap