Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche in zentraler Lage

Treten Sie ein in diese traumhafte und neuwertige Dachgeschosswohnung im Zentrum von Lustenau.

Im Jahre 2017 hat die ZIMA GmbH diese Wohnanlage mit 2 Baukörpern und insgesamt 27 Wohneinheiten errichtet.

Dabei befindet sich die zu verkaufende 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss vom Haus C mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ist bequem mit Lift erreichbar.

ca. 59 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt in:

• Wohnen/Schlafen mit 42,65 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz mit 6,45 m²
• Kochen/Essen mit 9,84 m²

Große Fensterflächen und eine breite Terrassentüre führen auf die große, nordseitige Terrasse mit 13,42 m².

Ein klares Highlight sind die hochwertigen Einbaumöbel, welche im Kaufpreis mit inbegriffen sind.

Ein Kellerabteil mit 4,17 m² gehört zusätzlich zur Wohnung.

Der Tiefgaragenplatz TG49 rundet dieses Angebot ab und ist mit € 25.000,- im Gesamtkaufpreis inbegriffen.

weitere Highlights:

• umliegende Terrasse
• Bodentiefe Fenster
• hochwertige Einbauküche mit Steinplatte und freistehendem SMEG Kühlschrank
• Parkettboden

Die Heizung erfolgt zentral über Pellets. Die Anlage verfügt zusätzlich über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Ein Wohnbauförderungsdarlehen kann im Rahmen der Wohnbauförderungsrichtlinien übernommen werden. Der Stand des Darlehens liegt per 31.12.2025 bei € 68.360,52 die derzeitige monatliche Rate liegt bei € 121,67.

Aktuell sind keine Sanierungen geplant.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.