Erdgeschosswohnung ruhig zentral mit viel Platz und Parkett

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen Lage in Lustenau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf einer Nutzfläche von rund 133 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung präsentiert sich die Immobilie sowohl funktional als auch wohnlich.

Die ruhige jedoch zentrale Lage in Lustenau punktet mit einer guten Erreichbarkeit (Banken, Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte) und einer angenehmen Wohnqualität. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet somit Flexibilität für die weitere Planung.

HWB / Klasse: 52,00 kWh/m²a / C

Betriebskosten: ca. € 600,- + ca. € 147,75 Reparaturfondsanteil

Stand Reparaturfonds per Juli 2026: € 124.743,77

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
• 3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision