3-Zimmer-Gartenwohnung - Top 03

In Altach erwartet Sie eine ruhige Lage in einer neuen Wohnanlage. Die Erstbezug-Wohnung aus dem Baujahr 2025 bietet ca. 54,49 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, mit eigenem Garten und Terrasse als besondere Note.

Der Zugang erfolgt barrierefrei – ideal für komfortables, generationsübergreifendes Wohnen.

Der Grundriss sieht eine offene Wohnküche vor, kombiniert mit Fliesen in der Küche und Parkett im Wohnbereich.

Die 2 Zimmer verteilen sich auf ca. 54,49 m², zusätzlich gibt es ein Bad und ein separates WC.

Massivbauweise, Flachdach, Lift, barrierefreier Zugang sowie Fußbodenheizung gehören zur Standardausstattung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarenergie sorgt für effiziente Wärme.

Die Wohnung liegt Richtung Südost und profitiert von viel Tageslicht. 14,33 m² Terrasse und 35,68 m² Gartenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum von 6,2 m² gehört ebenfalls dazu; 4 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

Schlüsselfertig mit Keller, Verfügbarkeit ab 2026.

Highlights

• Offene Küche
• 2 Zimmer, ca. 54,5 m²
• Terrasse 14,33 m² und Garten 35,68 m²
• Tiefgaragenstellplätze (4)
• Fußbodenheizung
• Barrierefrei mit Lift
• Energieeffizient dank Luft/Wasser-Wärmepumpe und Solar

Lage & Umgebung

Ruhige, grüne Lage in Altach, nahe Feldkirch. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durchweg fußläufig erreichbar.

Supermarkt ca. 2–3 Gehminuten, Bäckerei ca. 5–6 Gehminuten, Schule ca. 4 Gehminuten, Kindergarten ca. 14 Gehminuten; Bank ca. 4 Gehminuten. Bushaltestelle ca. 2–3 Gehminuten, Bahnhof ca. 6–7 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 2–3 Minuten mit dem Auto.

Freizeitmöglichkeiten, Natur und Nahversorgung liegen umliegend – perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 27.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 30 kWh/m²a, HWB-Klasse B; gültig bis 2033
• Verfügbarkeit: Ab 2026
• Nebenkosten laut Kaufvertrag: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,2% inkl. USt.