Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon im Zentrum von Koblach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Energiekonzeption. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung W 8 befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Rütti 9a, Koblach, und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,34 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit 17,13 m², zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit 6 m² sowie ein Tiefgaragenplatz zur Einheit.

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 27,0 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,18 m²
• Badezimmer: ca. 5,0 m²
• Flur / Garderobe: ca. 5,2 m²

Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.

Ausstattung & Technik

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Nebenräumen
• Einbauküche eines Tischlers
• Badverbau mit Spiegelschrank
• Spots / Deckeneinbaubeleuchtung
• Hebe-Schiebetüre zum Balkon
• Motorbetriebene Jalousien
• Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung
• Barrierefreier Zugang & Lift

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum.

Bauweise & Energie

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, ökologische Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik:

• Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,67 – Klasse A+

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen insgesamt EUR 203,14 (Betriebskosten EUR 175,01 sowie Heizkosten von EUR 28,13) zzgl. Reparaturfonds von mtl. EUR 72,00. Die Höhe des Reparaturfonds der Gesamtanlage beträgt per 31.12.2025 EUR € 35.878,08.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil: EUR 340.000,00
• Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00

Grenzgänger haben die Möglichkeit, einen zinsgünstigen CHF-Kredit zu erhalten. Als ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne in allen Finanzierungsfragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Auf das familiäre Naheverhältnis wird hingewiesen. 

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme