Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit fixem Mietertrag

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 65,34 m². Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine optimale Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden, während Parkett- und Fliesenböden für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,66 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Einheit erhöht. Ein Kellerabteil mit ca. 13,00 m² bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2030 befristet und garantiert somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung in Feldkirch-Tosters liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. Zudem bieten nahegelegene Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Objekttyp: Wohnung
• Baujahr: 1985
• Zimmer: 3
• Wohnnutzfläche: ca. 65,34 m²
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Einbauküche, Bad
• Böden: Parkett, Fliesen
• Heizung: Öl | Zentralheizung | Radiatoren
• Energieausweis: HWB Ref, SK = 60,58 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,94 (Klasse D) gültig bis 12.02.2036
• Stockwerk: 1. Obergeschoß
• Personenaufzug: Nein
• Balkon: ca. 10,66 m²
• Kellerabteil: ca. 13,00 m²
• Parkplatz: 1 AAP | 1 TG-Platz optional gegen Aufpreis
• Mietverhältnis: befristet vermietet bis 30.06.2030
• Mietzins: € 1.098,00
• Betriebskosten: dzt. ca. € 276,00 exkl. MwSt.
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: € 285.500,00 | TG-Platz € 26.000,00

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thomas Karg Telefon: +43 5574 54325-13 E-Mail: [email protected] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at

Nebenkosten:

• Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.