Feldkirch-Tisis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 75 m2 mit kleinem Balkon – nahe LKH & Grenze Liechtenstein

Ca. 75 m² Wohnfläche | Hochparterre | Balkon | Kellerabteil | allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten | modernisierte Wohnanlage

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer etablierten und umfassend modernisierten Wohnanlage in Feldkirch-Tisis.

Die großzügige Raumaufteilung, der Balkon und die gut angebundene Lage nahe dem Landeskrankenhaus Feldkirch sowie der Grenze zu Liechtenstein machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Lage im Haus: Hochparterre
• Zimmer: 3,5 Zimmer
• Küche: separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
• Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: 2 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat und mit Fenster
• Balkon: ca. 2,50 m²
• Keller: eigenes und großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m²
• Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Wärmeabgabe: Radiatoren
• Boiler: 2026 erneuert
• Nutzung: derzeit vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend

Raumaufteilung

• Küche mit Einbauküche und Essbereich: ca. 8,69 m²
• Wohnzimmer: ca. 17,29 m²
• Zimmer 1: ca. 11,34 m²
• Zimmer 2: ca. 16,81 m²
• Eingang / Gang: ca. 14,19 m²
• Bad mit Fenster: ca. 4,45 m²
• Separates WC mit Fenster: ca. 1,72 m²
• Balkon: ca. 2,50 m²
• Kellerabteil: ca. 8,00 m²

Großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar

Die ca. 74,75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktisch durchdachte Raumaufteilung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag.

Vom großzügigen, zentral gelegenen Gang mit eingebautem Garderobenschrank sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Die beiden Schlafzimmer bieten gute Raumgrößen und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boiler wurde im Jahr 2026 erneuert. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m². Allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Wohnanlage.

Die Hausanlage auf einen Blick

• Wohnanlage: Haus WI und Haus WII
• Lage der Wohnung: Top 3 in Haus WII
• Haus WII: 12 Wohneinheiten einschließlich der angebotenen Wohnung
• Haus WI: 15 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten
• Geschäftseinheiten: orthopädische Atelier „Stock & Bein“
• Baujahr: ca. 1966
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Wärmeabgabe: Radiatoren
• Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden
• Allgemeinflächen: großzügige Außen-, Allgemein- und Verkehrsflächen
• Sanierung / Modernisierung: 2026 umfangreich instand gesetzt und modernisiert

Umfangreich modernisierte Wohnanlage

Die Wohnanlage erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche und verfügt über weitläufige Allgemein-, Außen- und Verkehrsflächen.

Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen und tragen zu einer deutlichen baulichen, funktionalen und optischen Aufwertung der gesamten Anlage bei.

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne als separate PDF-Unterlage zur Verfügung.

Wohnen in Feldkirch-Tisis – stadtnah und grenznah

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Feldkircher Stadtteil Tisis. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, die Nähe zum Landeskrankenhaus Feldkirch sowie die rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Liechtenstein zeichnen den Standort aus.

• Bushaltestelle
  • ca. 200 m
  • ca. 3 Gehminuten
• Landeskrankenhaus Feldkirch
  • ca. 500 m
  • ca. 8 Gehminuten
• Grenze Liechtenstein / Schaanwald
  • ca. 2 km
  • ca. 5 Autominuten

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und kurzer Fahrzeit nach Liechtenstein macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.

Vielleicht ist dies schon Ihr neues Zuhause

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Hinweise und rechtliche Informationen

• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.
• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.
• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.