Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern nahe Schottentor, Wien

Stilvolle Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung im 9. Bezirk Wiens, nahe Schottentor. Die ca. 161,63 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, eine offene Wohnküche und zwei Bäder. Die gepflegte Substanz besticht durch hohe Decken, Stuckelemente und viel Licht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine durchdachte Aufteilung.

Die Räume umfassen eine Wohnküche, ein Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer, dazu ein Masterbedroom mit Zugang zum Duschbad. Ergänzt werden die Bäder durch ein weiteres Bad sowie eine separate Gästetoilette. Ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung zeichnet sich durch eine offene Küche, Fliesen in Küche und Bädern, Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine zentrale Gasheizung aus. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; der charakteristische Altbau zeigt sich in hohen Decken und Stuckelementen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

• Großzügige Wohnfläche ca. 161,63 m²
• Offene Wohnküche mit Platz für Familie und Gesellschaft
• 5 Zimmer, 3 sep. WC, 2 Badezimmer
• Hohe Decken, Stuckelemente und Altbauflair
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche/Bad
• Aufzug, Kellerabteil und Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Lage an der Währinger Straße / Schottentor bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur im gefragten 9. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 40, 41, 42 in ca. 3 Gehminuten, Buslinien 40A/37A in ca. 6–8 Gehminuten; S-Bahn S40/S45 in fußläufiger Reichweite.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar; Restaurants, Cafés und Kulturangebote prägen das lebendige Grätzl. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Volksoper, der Währinger Gürtel und grüne Rückzugsorte laden zum Spazieren ein. Die zentrale Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.395.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf HWB 211,9 kWh/m²a, HWB-Klasse F (gültig bis 2028-09-11)
• Verfügbarkeit: Ab sofort