Loftwohnung Servitenviertel großzügige Raumhöhe

Dieses außergewöhnliche Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1918 im charmanten Servitenviertel des 9. Bezirks, direkt an der Grenze zur Innenstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 497 m² bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss dominieren ein imposanter Wohnbereich von 84 m² und ein weitläufiges Esszimmer von 88 m² mit raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend liegen Hauptküche, technische Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich. Über eine Galerie erreicht man das Obergeschoss mit Master-Suite inklusive Ankleide und luxuriösem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern mit Bad und Ankleide, einem zweiten Arbeitszimmer von 33 m² sowie einer repräsentativen Hallen-Galerie von 68 m². Die Wohnung ist teilweise möbliert, barrierefrei und nach einer Modernisierung 2025 in Erstbezugszustand.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe
• 5 Schlafzimmer inklusive Master-Suite
• 5 Badezimmer und Gäste-WCs
• 2 Arbeitszimmer
• 2 begehbare Garderoben
• Hauptküche und separate technische Küche
• Raumhohe Fenster über zwei Etagen
• 1 Garage und 1 Kellerabteil inklusive
• Aufzug, Alarmanlage und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Lage im Servitenviertel vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität. Boutiquen, Cafés, Restaurants und eine französische Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 bis 1.000 m. Klinik und Einkaufszentrum sind in 1.500 bis 2.000 m erreichbar. Autobahnanschluss in unter 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Luxusloft zum Kauf, Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,98 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,8 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2026
• 1 Balkon mit 20 m², 1 Garage, 1 Keller, Abstellraum
• Barrierefrei, Aufzug vorhanden, teilweise möbliert