Altbauwohnung nahe U6 und Donaukanal Parks

Das Projekt Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift. Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf. Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind. Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte! Highlights

• 16 Altbauwohnungen
• unterschiedlicher Sanierungsbedarf
• 3 gewerblich nutzbare Einheiten
• Wohnflächen von 30 bis 77 m²
• 1 bis 3 Zimmer
• Zusammenlegungen möglich
• Bestandsfreie und vermietete Einheiten
• Optimal für Anleger und Eigennutzer
• Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
• Optimale Verkehrsanbindung

Nebenkosten

Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <225m
• Apotheke <175m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen

• Schule <525m
• Kindergarten <325m
• Universität <200m
• Höhere Schule <675m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige

• Geldautomat <100m
• Bank <475m
• Post <475m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <175m
• Straßenbahn <100m
• Bahnhof <300m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap