Wohnung Altbaucharme Erstbezug Servitenviertel

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien 9 (Alsergrund) in der Tendlergasse 3, 4. Etage. Mit 52,23 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten, gut durchdachten Grundriss und steht nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 als Erstbezug bereit.

Auf ca. 52,23 m² verteilen sich ein offener Wohnbereich von ca. 26,65 m² mit Zugang zum Balkon von 8,51 m², zwei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Küche ist offen konzipiert. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (mit Fußbodenheizung), und das Bauwerk ist eine Massivbauweise in einem historischen Altbau. Aufzug vorhanden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Highlights auf einen Blick: Zwei Zimmer, offene Küche, Balkon, Massivbauweise, Lift, ruhiger Innenhof und großzügige Fensterfronten.

Lage & Umgebung

Die Lage im Servitenviertel/Kutschkerviertel/Schubertviertel in Wien 9, nahe der Medizinischen Universität Wien, bietet eine zentrale Infrastruktur. Die Umgebung vereint historische Bauten, charmante Lokale und Grünflächen wie den Liechtensteinpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, Universitäten und vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Währinger Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem verkehren Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 in der Nähe. Für Familien und Studierende bietet das Viertel gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 619.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 89,1 kWh/m²a, Klasse C