Vorsorgewohnung mit Loggia und Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Althan Quartier bietet 48,24 m² Wohnfläche auf der 5. Etage eines 10-stöckigen Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 2,6 m² sowie eine Loggia mit 7,83 m² und ist ideal für Investoren oder als Vorsorgewohnung geeignet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung und -kühlung mit Fernwärme, bodentiefe Holz-Alu-Fenster, hochwertigen Echtholzparkettboden und Klimaanlage. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie Fliesen- und Parkettböden runden das Angebot ab.

Zu den besonderen Vorteilen gehören ein Aufzug, ein Fahrradraum, ein Wasch-Trockenraum und ein Kellerabteil mit 3,02 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits fertiggestellt.

Highlights

• Balkon mit 2,6 m² und Loggia mit 7,83 m²
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Fernwärme
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Echtholzparkettboden
• Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
• Aufzug und Videogegensprechanlage
• Fahrradraum und Wasch-Trockenraum vorhanden
• Kellerabteil mit 3,02 m²

Location & Surroundings

Das Althan Quartier liegt im beliebten 9. Wiener Bezirk und bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind jeweils weniger als 250 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Arzt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe unter 250 m erreichbar. Universitäten und Schulen liegen innerhalb von 500 m. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Der Energiebedarf beträgt 24,7 kWh/m²a mit der Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 mit der Klasse A. Der Energieausweis ist bis September 2028 gültig. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.