Moderne Wohnung als Anlegerobjekt mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 45,28 m², einem Balkon von 7,37 m² und einer Kellerfläche von 1,81 m² ist die Immobilie ideal für Anleger und zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung wie bodentiefe Holz-Alu-Fenster, Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie -kühlung mit Fernwärme.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, eine Dachterrasse und die hauseigene Service-App erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter.

Location & Surroundings

Die Lage im Althan Quartier bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind jeweils weniger als 250 Meter entfernt. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird zum Kauf angeboten. Der Energiebedarf liegt bei 24,7 kWh/m²a mit der Energieeffizienzklasse B. Zusätzliche Kosten wie Betriebskosten und eine mögliche Parkplatzmiete sind separat zu berücksichtigen.