SERVITENVIERTEL - GENIALES PENTHOUSE 160m² WFL mit 2 großen TERRASSEN - HIGH END AUSFÜHRUNG - BEZUG 1. QUARTAL 2028

Das Projekt:

• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
• Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
• Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m²  Wohnflächen.

DACHGESCHOSS:

• Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca.  40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
• Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
• Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.

Die Lage:

• Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
• Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
• Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
• Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!

Fotos:

• Sämtliche Küchen und Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI GENERRIERT.

Highlights Ausstattung:

• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien 
• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
• Brennwertgerät Vailant
• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
• Sanitärausstattung Hans Grohe
• Armaturen Brushed Black Chrome
• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
• Klimaanlagen im Dachgeschoß
• Personenlift (1. Quartal 2026)

VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:

• Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
• Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP + MWST

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16 im  1. + 2. DACHGGESCHOSS

• JETZT NOCH MITPLANEN!
• Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!
• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028
• 160m² Wohnfläche und je 1 Terrasse pro Wohnebene mit 14 + 19m²
• Diese geniale  Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß

Raumaufteilung:

• Auf der 1. Ebene sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar:
• 2 Schlafzimmer mit 11 + 16m²
• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC und die beiden Abstellräume.
• Die Terrasse verfügt über 14m²
• Die 2. Wohnebene gestaltet sich wie folgt:
• 1 außerordentlich  großzügiger Wohn- Essbereich mit Wohnküche verfügt insgesamt über 61m²
• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.
• 1 Stauraum und ein Gäste-WC
• Ein weiteres Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse direkt neben der Wohnküche.

Vorteil für alle die sich jetzt entscheiden können:

• Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.
• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.
• Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ?  Kein Problem:
• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der
• zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 133 m² Wohnfläche plus Terrasse.
• DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.

WETERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:

• TOP 17:  WFL 133m² + 14m² Terrasse

NEBENKOSTEN:

• Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
• Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
• Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP.
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.