Projekt in 1090 Wien

DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53–106 m²

Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends

Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53–106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks – ideal für Eigennutzer und Anleger.

• Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette)
• Wohnflächen: ca. 53–106 m²
• Freiflächen: ca. 10–23 m² je Einheit
• Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrasse
• Einheiten: 5 Tops (Nr. 28–32)

Flächenaufstellung

• • Top 28
  • Geschoss DG
  • Wohnfläche 60,08 m²
  • Terrasse ca. 15,65 m²
  • Verkauft
  • 2
• • Top 29
  • Geschoss 1.+2. DG
  • Wohnfläche 96,60 m²
  • mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m²
  • € 845.000
  • 3
• • Top 30
  • Geschoss DG
  • Wohnfläche 53,18 m²
  • Terrasse ca. 10,28 m²
  • € 465.000
  • 2
• • Top 31
  • Geschoss 1.+2. DG
  • Wohnfläche 105,81 m²
  • mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m²
  • € 865.700
  • 3
• • Top 32
  • Geschoss 1.+2. DG
  • Wohnfläche 99,28 m²
  • mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m²
  • Verkauft
  • 3

Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen

Architektur & Ausstattung

• Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses
• Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen
• Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik
• Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster
• Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon

Ausrichtung

• Straßenseitig West: Abendsonne und Blick über die Dächer
• Hofseitig Ost: ruhige Freiflächen mit Morgensonne

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.

Besonderheiten & USP

• 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus
• Wohnflächen von 53–106 m², jede Einheit mit Freifläche
• Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone – Sonne zu verschiedenen Tageszeiten
• Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter
• Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen
• Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur

Fazit

Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.