ERSTBEZUG II MAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE II LUFTWÄRMEPUMPE UND KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGERPREIS

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15

• 1 Wohnung im 1. DG
• 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
• Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer
• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
• Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche DUKE von Hafro
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG
• Klimaanlage von LG
• Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne
• Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa
• Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Eingangstüren von KUNEX in WK3
• Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO
• JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
• ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
• Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON
• Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug
• Moderne und sehr großzügige Grundrisse
• DG Neubau und frei vermietbar

FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG

Betriebskosten: folgen

Vertragserrichter: Kaufvertragserichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 80,95m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 4,78m²
• BALKON: ca. 8,04m²
• AUSRICHTUNG: NORD-SÜD
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU

Kaufpreis EIGENNUTZER € 895.000,-

Betriebskosten voraussichtlich ca. € 270,72 inkl. Rücklage und Lift

Kaufpreis Anleger NETTO: € 820.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.