Top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH – urbanes Wohnen im 9. Bezirk

Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe.

Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse – für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.

Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
• Separate Toilette
• 1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
• 1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich.
• 1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer.
• 1 Durchgangszimmer
• Die Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet.
• Fensterscheiben mit schallisoliertem Glas.

Infrastruktur

• Transport
  • Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
  • Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
  • Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
  • Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
  • Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
  • Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
  • U-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
  • Bus 40A
  • Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten

• Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten
• Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten
• Privatklinik goldenes Kreuz
• St. Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten
• Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten
• Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten

• Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten
• De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten
• Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten
• Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten
• Montessori Schule Wien | Lyra Montessori Lichtental
• Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten
• u.a...

• Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten
• Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten
• Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten
• Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten
• Eine große Auswahl an diversen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.