Lässiger Altbau mit 2 Balkonen und super Grundriss

Verliebt in den Neunten: Stylischer Altbau-Erstbezug mit 2 Balkonen

Im begehrten 9. Bezirk entsteht eine hochwertig sanierte Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme mit einem richtig coolen, urbanen Lebensgefühl verbindet.

Schon beim Betreten spürt man die stimmige Atmosphäre: Ein wunderschön gestalteter, zentraler Eingangsbereich heißt einen willkommen und führt in ein absolut durchdachtes, klares Grundrisskonzept über. Großzügige Proportionen und eine perfekte Raumstruktur schaffen hier eine Balance aus Funktionalität und Wow-Effekt. Für das perfekte City-Gefühl sorgen zwei feine Freiflächen, die für diese absolute Top-Lage ein echtes Privileg sind.

Die Raumaufteilung – absolut stimmig gelebt:

• Stylischer, einladender Vorraum mit viel Platz für eine elegante Garderobenlösung und direktem, fließendem Zugang zu allen Bereichen.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon zur Straßenseite – ideal als charmanter Austritt, für frische Kräuter oder den schnellen Espresso an der frischen Luft.
• Exklusive Master-Suite (Hauptschlafzimmer) als private Ruheoase im hinteren Teil der Wohnung, inklusive edlem Bad en suite (mit Badewanne) und direktem Zugang zum zweiten, größeren Balkon in den ruhigen Innenhof.
• 2 weitere, separat begehbare Zimmer (perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer).
• Zweites, separates Badezimmer (mit Dusche) direkt neben den beiden Zimmern sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
• Praktischer Abstellraum direkt beim Entrée für ein perfekt organisiertes Zuhause.

Die Lage: Urbaner Lifestyle

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der Alsergrund verbindet lebendiges Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft und maximaler Lebensqualität. Nahversorger, Cafés, erstklassige Restaurants, kleine Boutiquen und die perfekte Verkehrsanbindung – hier liegt alles praktisch vor der Haustür. Die historischen Straßenzüge versprühen Wiener Flair und bieten gleichzeitig einen angenehmen, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Straßenbahnen 5,12,37,38,40,41,42 und in Kürze eine U5-Station innerhalb weniger Gehminuten

Ein Zuhause, das Charakter, Großzügigkeit und modernes Design in perfekter Balance vereint – ideal für alle, die das Besondere mitten im Neunten suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.