PURE LUXURY IN THE HEART OF VIENNA | Stilvolle Eleganz im 9. Bezirk

Ein Zuhause mit Charakter — frisch renoviert, hochwertig ausgestattet, einzigartig im Flair.

Diese exklusive, etwa 100 m² große Wohnung verschmilzt klassischen Wiener Altbaucharme mit elegantem Moderne-Anspruch. Sie wurde kürzlich aufwendig und mit ausgesuchten Materialien renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der modernen Wohnkomfort und ästhetische Grandezza in Einklang bringt.

Original erhaltene Kachelöfen verleihen dem Wohnraum eine besondere, gemütliche Wärme und schaffen ein Ambiente, das sowohl traditionsbewusst als auch stilvoll wirkt. Gleichzeitig eröffnet die überraschende Klimaanlage ein völlig neues Komfortniveau. Ein Luxus, der in klassischen Altbauten selten zu finden ist.

Raumaufteilung & Highlights

Wohnräume & Schlafbereiche

• Großzügiger Wohnbereich: Eine harmonische Fläche, ideal für Wohn- und Esskombinationen sowie luftige Entfaltung. Licht, Raum und Atmosphäre gehen hier eine wunderbare Verbindung ein.

• Zwei stilvolle Schlafzimmer: Rückzugsorte, die Privatsphäre und Komfort zugleich bieten, inspiriert von klassischem Wiener Wohngefühl, kombiniert mit modernem Design.

• Elegantes Badezimmer: Attraktiv gestaltet mit hochwertiger Ausstattung. Ein Bereich, der alltägliche Routine in luxuriöse Momente verwandelt.

Exklusive Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch Details, die man spürt:

• Originale Kachelöfen – sie verleihen ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlklima.

• Klimaanlage – moderner Komfort trifft historischen Altbaucharme.

• Attraktive Renovierung – hochwertige Materialien, durchdachte Gestaltung und stilvolle Rauminszenierung.

• Charaktervolle Altbauelemente kombiniert mit modernen Installationen – ein Ausdruck gehobener Wiener Wohnkultur.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 1

• Stockwerk: klassischer Altbau mit elegantem Treppenhaus

• Zustand: frisch renoviert mit hochwertigen Ausstattungsdetails

• Lage: Vienna – 9. Bezirk (Alsergrund), Altes AKH

• Besonderheiten: Kachelöfen, Klimaanlage, hochwertige Renovierung

Diese Wohnung vereint klassische Wiener Altbauästhetik, hochwertige Modernisierungen und eine Lage, die das Leben in Wien zur täglichen Inspiration macht. Ideal für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und urbaner Lebensart.

Hier fühlt man sich sofort zuhause. Und bleibt gerne.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.