EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE – 1090 WIEN, GLASERGASSE

In einem eleganten, gepflegten Stilaltbau in der begehrten Glasergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock. Auf rund 45 m² Wohnfläche vereint dieses Objekt zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und exquisiter Ausstattung – ein stilvolles Refugium in absoluter Premiumlage.

Highlights

• Prestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban
• Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
• Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz
• Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz
• Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik
• Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung
• Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Raumkonzept

• Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée)
• Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum
• Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
• Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort

Ausstattung & Design

Badezimmer

• Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort
• Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm)
• Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg
• Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand

Küche

• Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten
• Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion
• Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung

Schlafzimmer

• Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler

Allgemein

• Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche
• Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz
• Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert

Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens.

Allgemeine Informationen

Kaufpreis: EUR 479.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss

KONTAKT

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Frau Ursula Rabas
📧 [email protected]
📞 0676 528 55 27

steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweise

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Befristete Gebührenbefreiung – Bei Eigennutzung (Hauptwohnsitz)

Ihr Vorteile:

• 0 % Grundbuchseintragungsgebühr (statt 1,1 %)
• 0 % Pfandrechtseintragungsgebühr (statt 1,2 %)
• Gültig für die ersten EUR 500.000,-- der Bemessungsgrundlage
• Potenzielle Ersparnis: bis zu ca. EUR 10.580,--