Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit großzügiger Dachterrasse im Herzen des 9. Bezirks

Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit großzügiger Dachterrasse im Herzen des 9. Bezirks

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 126,11 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber überzeugt. Zwei Balkone sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 71,92 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein seltenes Maß an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und dem Liechtensteinpark und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Anbindung.

Wohnen & Leben – Großzügigkeit, Licht und klare Linien

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37,70 m², der durch seine Großzügigkeit, die klare Raumstruktur und große Fensterflächen besticht. Hier treffen Wohnkomfort und Design aufeinander: Hochwertiger Eichenparkettboden, eine moderne Lichtplanung und die offene Verbindung zur Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Von diesem Bereich aus sind auch die Außenflächen optimal angebunden, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.

Küche – Design und Funktion auf höchstem Niveau

Die separate Küche mit ca. 21,04 m² ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine klare, moderne Linienführung. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen sie zum idealen Ort für den Alltag ebenso wie für repräsentatives Kochen. Der angrenzende Essbereich ist ideal in das Raumkonzept integriert und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Private Rückzugsbereiche – flexibel und hochwertig

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 13,71 m² und 13,33 m², die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume sind ruhig gelegen und profitieren von der hochwertigen Ausstattung sowie dem angenehmen Raumgefühl.

Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum (7,23 m²), eine separate Garderobe, zwei Vorräume sowie ein Gang sorgen für Ordnung, Stauraum und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Bäder & Sanitär – modern, elegant und hochwertig

Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort:

• Badezimmer 1 (ca. 6,22 m²) mit großzügiger Dusche, hochwertiger Verfliesung in zeitlosem Design und maßgefertigten Einbauten

• Badezimmer 2 (ca. 3,85 m²), ideal als Kinder- oder Gästebad

Ein separates WC ergänzt das durchdachte Sanitärkonzept.

Außenflächen – urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen:

• Balkon 1: ca. 7,73 m²

• Balkon 2: ca. 9,90 m²

• Dachterrasse: ca. 71,92 m²

Die Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und schafft ein einzigartiges Refugium für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Nachmittage. Diese Dimension an Freifläche ist in innerstädtischer Lage eine absolute Rarität.

Lage – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 9. Wiener Gemeindebezirks. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

• U-Bahn-Anbindung: Die Linien U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie U4 (Roßauer Lände) sind rasch erreichbar.

• Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt.

• Erholung & Freizeit: Der Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den wertstabilsten Wohngegenden Wiens.

Zusammenfassung

• Wohnfläche: ca. 126,11 m²

• Außenflächen:

  • Balkone: 7,73 m² & 9,90 m²

  • Dachterrasse: 71,92 m²

• Zimmer: großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche

• Bäder: 2 Badezimmer + separates WC

• Highlights:

  • außergewöhnlich große Dachterrasse

  • hochwertige Ausstattung

  • durchdachter Grundriss

  • Top-Lage im 9. Bezirk

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Wohnen mit Raum, Qualität und außergewöhnlichen Freiflächen verbinden möchten – sei es als Familienwohnsitz, repräsentatives Stadtrefugium oder langfristige Wertanlage.