Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien – ideal für Ärzt:innen, Studierende oder WGs!

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral gelegen zwischen Volksoper und AKH. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft, Ärzte, Studierende oder Universitätsangehörige, die die unmittelbare Nähe zum AKH, zur FH Wien der WKW oder zur U6 Station sche4tzen. Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² liegt die Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende, hochwertige Sanierung Ende 2025 / Anfang 2026 verleiht dem Objekt ein exklusives Wohngeffchel: Ein edler Vollholz-Fischgre4tparkett, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie stilvolle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein Zuhause ffcr alle, die urbanes Leben, Qualite4t und eine erstklassige Lage miteinander verbinden mf6chten. Sanierung & Ausstattung:

• 2026 frisch und umfassend generalsaniert – die Wohnung pre4sentiert sich in neuwertigem Zustand
• Modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und zeitlosem Design
• Separates WC ebenfalls neu errichtet und stilvoll ausgeffchrt
• Erneuerte Küchenanschlfcsse – optimale Grundlage ffcr individuelle Kfcchengestaltung
• Edler Vollholz-Parkettboden – hochwertig, langlebig und wohnlich
• Neue, elegante Flfcgeltfcren – klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Qualite4t
• Komplett erneuerte Heizungsverrohrung – effizient und zukunftssicher
• Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung – technisch auf dem neuesten Stand
• Frisch ausgemalte We4nde – helle, gepflegte Optik ffcr sofortigen Einzug

Raumaufteilung & Wohngeffchel:

Die Wohnung ist fcber einen separaten Eingangsbereich erreichbar, der sich lediglich zwei Wohneinheiten teilt und dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngeffchel vermittelt. Von dort gelangt man in die Wohnung selbst, wo ein gro fzfcgiger, einladender Vorraum den ersten Eindruck bestimmt.

Vom Vorraum aus erschlieht sich der optimal angeordnete Küchenbereich, der funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Direkt anschliedfend befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer, modern gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus zuge4nglich.

Der anschliedfende Wohnbereich bildet das Herzstfcck der Wohnung und bcberzeugt durch seine gro0artige Gestaltung. Dieser ist in zwei grofe Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer gegliedert, die durch neu eingebaute, f6st hochwertigste Flfcgeltfcren voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein flexibles Raumkonzept – ideal sowohl ffcr gemeinsames Wohnen als auch ffcr Rbcckzugsmf6glichkeiten.

Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket ffcr Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der Volksoper und dem AKH Wien. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Die U6-Station Alser Stra e ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das f6ffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Stradfenbahnlinien, die eine komfortable und flexible Mobilite4t gewe4hrleisten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Apotheken, Superme4rkte, Be4ckereien, Cafe9s sowie vielfe4ltige Gesche4fte des te4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch le4sst die Gegend mit Restaurants und Lokalen keine Wfcnsche offen.

Besonders attraktiv ist die Lage ffcr Studierende und Akademiker: Die FH Wien der WKW sowie weitere universite4re Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fu f erreichbar.

Diese Wohnlage bietet somit ideale Voraussetzungen ffcr Wohngemeinschaften, medizinisches Fachpersonal, Studierende oder alle, die das urbane Wiener Leben mit bester Infrastruktur sche4tzen.

Hinweise: Die im Plan dargestellten Madfe kf6nnen von den tatse4chlichen Gegebenheiten abweichen. Ffcr die Richtigkeit und Vollste4ndigkeit der Angaben wird keine Gewe4hr fcbernommen. Rechtliches: !Achtung: Einige der Bilder wurden zur Veranschaulichung mithilfe einer KI erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Madfe kf6nnen von den tatse4chlichen Gegebenheiten abweichen. Ffcr die Richtigkeit und Vollste4ndigkeit der Angaben wird keine Gewe4hr fcbernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenfcber dem Eigentfcmmer Anfragen nur mit vollste4ndigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten kf6nnen. Wir sind als Doppelmakler te4tig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rfccktrittrecht bei Fern- und Auswe4rtsgesche4ften: Gem. a7 11 FAGG (Fern- und Auswe4rtsgesche4ftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurfccktreten. We4nscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Te4tigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbfcros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rfccktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rfccktrittsrecht vom Maklervertrag gem. a7 11 FAGG zu verlieren. Grundse4tzlich sei erwe4hnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensfcbereinkommens zwischen Verkäufer und Ke4ufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Blod Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie fcber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.