Dachterrassen-Maisonette mit Panoramablick in Bestlage des 9. Bezirks – Nähe Lycée Français

Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe zum Lycée Français und mit der Straßenbahnlinie D direkt vor der Haustüre bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die rund 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und wird durch eine großzügige ca. 25 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick ergänzt. Das Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Neubaukomfort und verfügt über einen barrierefreien Lift.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Highlights

• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ca. 25 m² Dachterrasse mit Panoramablick
• Maisonette-Wohnung
• Baujahr 2005 (Altbau- und Neubaukombination)
• Lift
• Sehr guter Erhaltungszustand
• Hochwertiger Parkettboden
• Klimaanlage im Schlafzimmer

Raumaufteilung & Ausstattung

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse und schafft eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Die moderne Einbauküche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Dampfgarer.

Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein exklusives Badezimmer mit Fenster, Whirlpoolwanne sowie Dusch-WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

• zwei weitere Zimmer
• zweites Badezimmer mit Dusche
• großzügiges Vorzimmer
• Gäste-WC mit Fenster
• Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage nahe dem Lycée Français de Vienne.

Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor dem Haus und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 850.000,00

Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.