Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Servitenviertel – Sanierungsprojekt mit Potenzial

Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Servitenviertel – Sanierungsprojekt mit Potenzial

Inmitten des beliebten Servitenviertels im 9. Wiener Bezirk befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die für einen Wiener Altbau charakteristische Raumwirkung. Die beiden großen Zimmer mit rund 23 m² und 30 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Raumgestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, WC und Küche befinden sich separat. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sämtliche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – von der Raumaufteilung und Ausstattung bis hin zur Auswahl von Materialien und Design.

Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Lift eingebaut und neue Kellerabteile geschaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die Votivkirche, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des Servitenviertels sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der 9. Bezirk eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine großzügige Altbauwohnung in einer etablierten Wiener Toplage suchen und das Potenzial einer individuellen Sanierung nutzen möchten.

Eckdaten

• Objekttyp: Wohnung
• Bautyp: Altbau
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Zimmer: 2,5
• Stockwerk: 2. Stock
• Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig
• Boden: Fliesen
• Heizung: Zentralheizung
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Lift: vorhanden, neu eingebaut
• Keller: neues Kellerabteil
• Garage: im Haus vorhanden

Kontakt:

Frau Zelenkova, +43 664 6501546

Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)

Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap