ÄRZTE HIT - ideale Anlagewohnung speziell für Mediziner/innen in exzellenter Lage beim AKH

Top-Moderne komplett barrierefreie Wohnung mit südseitiger Ausrichtung

„Sicheres Investment in stabile Substanz mit attraktivem Steigerungspotenzial: Hohe Vermietungssicherheit und kontinuierliche Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Wiens“

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 42,36 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese moderne Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, in der Sie sich oder Ihr Mieter sofort wohlfühlen werden.

Das Haus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von der renommierten Baufirma DURST-Bau in Massivbauweise 2015 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie die Haustechnikräume. Der ebenfalls im Erdgeschoß liegende Müllraum wird von der Straße erschlossen. Im Innenhof wurden vielseitige Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz, Allgemeingarten, Werkhof für Fahrradreparatur und Urban-Gardening-Bereich errichtet. Die straßenseitige Fassade wird durch Rockpanelverkleidung und Pflanztröge aufgewertet. Die Solaranlage mit 6 Kollektoren ist auch Bestandteil des grünen Konzepts.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum (eine absolute Seltenheit bei der Wohnungsgröße), ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen und keine weiteren Möbel mitverkauft werden.

Die Wohnung ist aktuell um einen Nettomietzins von € 810,01 befristet bis 31.08.2031 vermietet.

Sie kann als Anlagewohnung um 339.000€ zzgl. 20% Umsatzsteuer oder zum Eigennutzer-Kaufpreis von € 365.000 (keine zusätzliche Umsatzsteuer; Vorsteuerberichtigung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt) gekauft werden.

Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.