Wohnen im Grünen: Wohnung beim Augarten mit Balkon

Top 70 - Stiege 1

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch modernes Design und eine effizient genutzte Wohnfläche. Auf 36,02 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 7,90 m² große Außenfläche dar, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Wohnküche, ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Kaufpreisübersicht:

• Anlegerpreis: EUR 333.000,00 (netto + 20% USt.)
• Eigennutzerpreis: EUR 366.000,00

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

LeopoldQuartier

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026

Provisionsfrei für den Käufer!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

• Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
• Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
• Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
• High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
• Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

• Co-Working Space
• High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
• privat reservierbarer Saunabereich
• Gemeinschaftsterrassen
• Paketfachanlage
• Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
• Quartiers-App
• Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
• Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

• Gebäudestruktur: 2 Stiegen
• Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
• Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
• Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
• Tiefgarage
• Besucherparkplätze in der Tiefgarage
• Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

• Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
• Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
• in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
• Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz

Beide Häuser sind fertiggestellt worden.

Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertigt wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap