ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Altbaujuwelen im 9. Bezirk – zum selbst gestalten

Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

5 Wohnungen zur Auswahl

• Top 3: 67,71 m² – 440.000 €
• Top 7: 123,18 m² – 815.000 €
• Top 8: 105,72 m² – 698.000 €
• Top 9: 124,25 m² – 845.000 €
• Top 10: 102,77 m² – 699.000 €

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]

Altbau-Grandezza mit 3,5 m Raumhöhe – 123 m² Wiener Gründerzeit zum selbst gestalten

Drei großzügige Zimmer im 2. Stock – Ihre Traumwohnung nach Maß

Hohe Decken, weite Räume, Altbau-Seele: Mit über 123 m² und Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern bietet diese Gründerzeitwohnung ein Raumgefühl, das moderne Neubauten kaum erreichen. Sie wird im Originalzustand verkauft und lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen.

Eckdaten

• Wohnfläche: 123,18 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 815.000 €

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
• Küche: ca. 11,6 m²
• Bad: ca. 10,1 m², dazu separates WC
• Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²
• Raumhöhen: ca. 3,50 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Außergewöhnlich großzügige Zimmer, perfekt für Wohnküche, Wohn- und Schlafbereich
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial

Offen und loftartig oder klassisch mit getrennten Räumen? Die Größe der Zimmer und der großzügige Vorraum eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten. Hier entsteht eine Wohnung, die ganz Ihre Handschrift trägt.

Lage & Anbindung

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Universität, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap