ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Altbaujuwelen im 9. Bezirk – zum selbst gestalten

Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

5 Wohnungen zur Auswahl

• Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
• Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
• Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
• Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
• Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)

Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich

• Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
• Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]

Altbautraum im 3. Stock – 103 m², 3 Zimmer + Kabinett, Gründerzeit zum selbst gestalten

Ihr persönliches Stadtdomizil mit Wiener Altbau-Charme

Klare Aufteilung, helle Räume und die richtige Größe: Diese Gründerzeitwohnung im 3. Stock ist eine ideale Basis für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Sie wird im Originalzustand angeboten und lässt jede Gestaltungsfreiheit.

Eckdaten

• Wohnfläche: 102,77 m²
• Lage im Haus: 3. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 699.000 €

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 28,3 m², 20,6 m² und 16,4 m²
• Kabinett: ca. 6,5 m²
• Küche: ca. 8,6 m²
• Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
• Vorraum: ca. 12,5 m²
• Abstellraum: ca. 2,2 m²
• Raumhöhen: ca. 3,11 bis 3,44 m

Ihre Vorteile

• Durchdachter Grundriss, ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung

Ihr Gestaltungspotenzial

Ob stilvoll-klassisch oder modern interpretiert: Das Kabinett wird zum Arbeitsplatz, die großen Zimmer zu Ihrem Wohn- und Rückzugsbereich. Hier entscheiden Sie über jedes Detail.

Lage & Anbindung

Alsergrund ist eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt liegen nah. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]