4 Zimmer I Nahe Sobieskiplatz I Separate Küche I 2. Stock I Lift I Altbauwohnung

WOHNUNG: NUSSDORFER STRASSE 33 I 1090 WIEN

VIDEO auf Anfrage.



WOHNEN AM ALSERGRUND – ALTBAUWOHNUNG MIT VIER ZIMMERN UND SEPARATER KÜCHE

Mitten im Alsergrund, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Wegen zur Straßenbahn: Diese Altbauwohnung verbindet das Leben im 9. Bezirk mit Platz für unterschiedliche Wohnideen. Vier Zimmer und eine separate Küche bieten Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus mit Lift an der Ecke Nußdorfer Straße/Säulengasse und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73,99 m².



Die vier unterschiedlich großen Zimmer lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten ausgestattet und verfügt weiters über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Alle Schlafzimmer sind Richtung Osten zur Nussdorfer Straße orientiert.



Der Eingangsbereich des Hauses wird bis ca. Ende November 2026 optisch saniert. Der Innenhof und der Zugang zum Fahrradraum werden neugestalten. Weiters ist geplant im ca. Frühjahr 2027 den Innenhof zu begrünen und die Bepflanzung zu erweitern.

Ein Kellerabteile im Kellergeschoß ist zur Nutzung vorhanden.

Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof ergänzt das Platzangebot.



LAGE UND INFRASTRUKTUR



Die Nußdorfer Straße im Alsergrund bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Das Haus liegt an der Ecke zur Säulengasse, ums Eck liegt der beschauliche Sobieskiplatz der mit seiner Gastronomie und Begrünung zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die ausgezeichnete Nahversorgung ermöglicht kurze Wege im Alltag: Der SPAR Gourmet in der historischen Nußdorfer Markthalle ist in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, während sich eine HOFER-Filiale rund 6–7 Gehminuten entfernt befindet.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Liechtensteinpark ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und einem schönen Kinderspielplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Der Donaukanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen liegt nur etwa 13–15 Gehminuten bzw. ca. 4–5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der weitläufige Augarten ist in rund 20–23 Gehminuten bzw. ca. 7–9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.





VERKEHRSANBINDUNG



Die Haltestelle Alserbachstraße der Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.

Richtung Innenstadt erreichen Sie mit der Linie 37 die U2-Station Schottentor nach 4 Stationen in ca. 7 Fahrminuten – ohne Umsteigen.
In der Gegenrichtung bringen Sie die Linien 37 und 38 nach 2 Stationen zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6.
Die Straßenbahnlinien 5 und 12 sind an der nahegelegenen Haltestelle Alserbachstraße ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit beiden Linien gelangt man in nur ca. 4–5 Fahrminuten direkt zur U4-Station Friedensbrücke, die alternativ in rund 12–15 Gehminuten erreichbar ist. Die U4 bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinie 40A, die von der Haltestelle Alserbachstraße eine direkte Verbindung zum Schottentor (U2) sowie zur Währinger Straße/Volksoper (U6) bietet.
Im Zuge der weiteren Ausbaustufe entsteht zudem die U5-Station Arne-Karlsson-Park (voraussichtlich ca. 2028 Fertigstellung), die das öffentliche Verkehrsangebot im 9. Bezirk zusätzlich verbessern und eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt schaffen wird.





HIGHLIGHTS



WOHNEN NAHE SOBIESKIPLATZ
KOMPAKTE 4-ZIMMERWOHNUNG
ALTBAU MIT GROSSEM LIFT – die Wohnung im zweiten Stock bequem erreichen
KURZE WEGE ZUM EINKAUF – die Nußdorfer Markthalle in der Nachbarschaft
NAHE LIECHTENSTEINPARK





INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG



LAGE: Nußdorfer Straße 33 | 1090 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–
GESCHOSS: 2. Stock; Lift im Haus
BAUJAHR: ca. 1869
SANIERUNGSBEDÜRFTIG: Ja
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,99 m²
ZIMMER: 4
KÜCHE: separate Küche
BADEZIMMER: mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
WC: separates WC
KELLERABTEILE: Ja
KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
HEIZUNG: Etagenheizung – Gastherme
FENSTER: Kunststoffenster – 2fach-Verglasung
EINGANGSTÜRE: Neue Sicherheitstüre - Mehrfachverriegelung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR Gourmet, Nußdorfer Straße 22; HOFER, Nußdorfer Straße 4–4a
NAHERHOLUNG: Liechtensteinpark, Sobieskiplatz, Donaukanal und Augarten
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnen 37 und 38 ab Alserbachstraße, ca. 2 Gehminuten; mit der Linie 37 zur U2 Schottentor in 4 Stationen / ca. 7 Fahrminuten; zur U6 Nußdorfer Straße in 2 Stationen, Straßenbahn 5 und 12,  Bus 40a
HWB Ref,SK: 86,8 kWh/m²a – fGEE,SK: 1,67
KLASSE: C – C



KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN



KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,50 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandabwicklung, exklusive Notarkosten, exklusive ev. Pfandrechtskosten 0,25 % zzgl. 20 % USt, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.





MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 03/2026



BETRIEBSKOSTEN INKL. WASSER, LIFT UND MANIPULATIONSGEBÜHR: netto EUR 185,59 pro Monat
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 76,35 pro Monat, ohne Umsatzsteuer
UMSATZSTEUER: EUR 18,68 pro Monat
GESAMT: brutto EUR 280,62 pro Monat



Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch; Gas-Kombitherme

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch



Das Eigentümer-Versammlungsprotokoll und die vorhandenen Objektunterlagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.








Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <50m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <425m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap