Projekt Rotenlöwengasse 16 in 1090 Wien

Im Herzen des charmanten Servitenviertels, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT LION. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau

• Wiener Stilaltbau-Flair
• Historischer Charakter
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hofseitige Balkone und Terrassen
• Französisches Fischgrätparkett aus Eiche
• Großzügige Raumhöhen
• Klassische Kastenfenster mit Laibungen
• Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
• Elegante Bäder
• teils mit Balkonen
• teils mit Klimaanlagen
• HWB: 97 kWh/m²a

"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß

• Weitläufige Terrassen
• Split-Klimaanlagen
• Hochwertige Außenbeschattung
• Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
• Dielenböden
• bodentiefe Schiebeelemente
• Offene Wohnkonzepte
• Edle Materialien
• Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• HWB: 28,3 kWh/m²a

Das exklusive Penthouse ist das Highlight des Wohnprojekts. Auf knapp 196 m² Wohnfläche und mit 5 großzügigen Räumen setzt es neue Maßstäbe in Architektur und Stil. Ein privater Aufzug bringt Sie direkt in das Penthouse. Hier, hoch über den Dächern Wiens, vereinen sich historische Eleganz und futuristischer Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das höchsten Komfort bietet. Die private Dachterrasse mit ca. 122m² Nutzfläche, eröffnet einen faszinierenden Blick über Wien – weit, offen und inspirierend. Ob für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder einfach zum Durchatmen – dieser besondere Außenbereich verbindet urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Ruhe.

"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage

LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung

Zu Fuß

• U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
• Servitenkirche – 4 Minuten
• Liechtensteinpark – 10 Minuten

Mit den Öffis

• Stephansplatz – 17 Minuten
• Wien Mitte – 12 Minuten
• Universität Wien – 12 Minuten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG Top 1: 46,4 m² 369.000,00 € aktiv Top 2: 45,8 m² 369.000,00 € aktiv Top 3: 48,4 m² 435.000,00 € aktiv

1. Etage Top 5: 50,1 m² 495.000,00 € aktiv

2. Etage Top 9: 114,8 m² 1.129.000,00 € aktiv Top 10: 38,5 m² 389.000,00 € aktiv

3. Etage Top 12: 115,9 m² 1.149.000,00 € aktiv

4. Etage Top 13: 101,1 m² 1.099.000,00 € aktiv

1. DG Top 15: 96 m² 1.319.000,00 € aktiv Top 17: 92,2 m² 1.249.000,00 € aktiv

2. DG Top 16: 371,2 m² 3.510.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <125m

Apotheke <175m

Klinik <350m

Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen

Schule <125m

Kindergarten <400m

Universität <325m

Höhere Schule <700m

Nahversorgung

Supermarkt <125m

Bäckerei <175m

Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige

Geldautomat <175m

Bank <175m

Post <500m

Polizei <275m

Verkehr

Bus <175m

U-Bahn <250m

Straßenbahn <200m

Bahnhof <250m

Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap