hofseitige 3 Zimmer Altbauwohnung Votivquartier

VOTIV QUARTIER – Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien

Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 2–5 Zimmer Wohnungen mit 65–162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station „Frankhplatz“ in unmittelbarer Nähe – nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger.

Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais

Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.

Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln.

Historische Details – darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül – verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität.

Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter

Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen:

• Stiege 1 mit Lift
• Stiege 2 & 3 ohne Lift

Die Wohnungen überzeugen durch:

• Großzügige Raumhöhen
• Durchdachte Grundrisse
• Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen
• Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung

Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf.

Beste Lage – mitten im Herzen des 9. Bezirks

Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar
• Universität Wien in unmittelbarer Nähe
• Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar
• Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42)
• Zukünftige U5-Station „Frankhplatz“
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger
• Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens.

Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv

Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende – ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Willkommen im VOTIV QUARTIER – wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

GRÜNDERZEITJUWEL

hofseitige 3-Zimmer-Altbauwohnung im VOTIV QUARTIER

Diese ca. 79 m² große Altbauwohnung im revitalisierten Stadtpalais VOTIV QUARTIER bietet klassisches Wiener Flair gepaart mit praktischem Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit originaler Stuckrosette, zwei weitere separat begehbare Zimmer sowie durchdachte Nebenräume – ideal für Singles, Paare oder als stilvolles Homeoffice.

Highlights im Überblick:

• 3 Zimmer, davon:
• Großzügige Wohnküche mit Stuckrosette an der Decke (siehe Foto)
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

Separates WC mit Fenster

neues exklusiv saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel und WM-Anschluss

Zentraler Vorraum mit guter Raumaufteilung

Großzügige Raumhöhen (bis 2,82 m), klassische Altbaustruktur

Stil & Ausstattung:

• Stuckdecke mit Rosette in der Wohnküche – ein authentisches Altbau-Detail
• Echtholzparkett in Fischgrätoptik
• Originale Kastenfenster (überarbeitet)
• Zeitlos-klassischer Grundriss mit gut nutzbaren Flächen
• Möglichkeit zur individuellen Küchengestaltung

Lage: Das Haus liegt in der begehrten Währinger Straße, direkt im Herzen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Nähe zur Universität, AKH, WUK, Volksoper, charmante Cafés, Supermärkte sowie hervorragende öffentliche Anbindung (U2, zukünftige U5, Straßenbahnlinien 37–42).

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.