Wohnung nahe Liechtensteinpark Loggia Erstbezug

Einleitung

Diese charmante Altbauwohnung im Servitenviertel besticht durch hochwertige Sanierung, Erstbezug nach Modernisierung und eine großzügige Raumaufteilung. Die ca. 87,05 m² verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia. Baujahr 1909, energietechnisch gut aufbereitet, bietet sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage Wiens.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem stilvollen Altbau, der nach einer umfassenden Sanierung einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Der Grundriss ermöglicht eine zentrale Erreichbarkeit aller Räume. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden, ein separates Gäste-WC, zwei Bäder (davon eines en Suite) sowie eine moderne Sanitärinstallation. Die Wohnung verfügt über eine Loggia (ca. 1,48 m²) und einen Balkon (ca. 1,48 m²), beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Aufzug steht zur Verfügung und erleichtert den Alltag. Hochwertige Materialien wie Parkettboden in Eiche sowie zeitgemäße Armaturen runden das Erscheinungsbild ab. Der Zustand wird als Erstbezug nach generalsanierung beschrieben.

Highlights

• 3 Zimmer
• 2 Bäder
• Loggia ca. 1,48 m²
• Balkon ca. 1,48 m²
• Fußbodenheizung & Gasheizung
• Lift vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage im Servitenviertel gehört zu Wiens gefragtesten Adressen. Die Nähe zu Liechtensteinpark, Augarten und Donaukanal bietet grüne Rückzugsorte in urbanem Umfeld. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Museen prägen das Viertel und schaffen eine hochwertige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in unmittelbarer Nähe verfügbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 899.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; provisionspflichtig
• Energieausweis: HWB 177,4 kWh/m²a; Klasse E
• Verfügbarkeit: ab sofort; Baujahr 1909; Altbau; Erstbezug nach Sanierung