Wohnung Neubau Erstbezug Balkon nahe Donaukanal

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights

• Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
• 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
• Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
• Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
• Gemeinschaftsraum für Bewohner

Ausstattung – Modern & Stilvoll

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:

• Parkettböden aus Eiche
• Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
• Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
• Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
• Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
• Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilactivation für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss

Lage – Urban, zentral, bestens angebunden

Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.

Anbindungen:

• D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
• In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
• Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss

Naherholung & Freizeit:

• Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
• Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar

Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:

• Provisionsfrei für Käufer
• Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage

Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!

Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!

© Visualisierungen: JamJam

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung

Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr

Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap