Sichere Rendite trifft Top-Adresse

Diese Vorsorgewohnung liegt in Wien, im 9. Bezirk (Alsergrund), Augasse 17. Mit 45,29 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer und einen West-Balkon. Der Neubau wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt und ermöglicht einen nachhaltigen Erstbezug.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer auf ca. 45,29 m² Wohnfläche, einen West-Balkon von ca. 9,08 m² und ein Bad mit bodenebener Dusche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts, das 2026 realisiert wurde und voraussichtlich 2027 fertiggestellt wird. Die Ausstattung überzeugt mit Parkettboden in Eiche, großformatigem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, offener Küche und modernen Bädern. Die Heiztechnik basiert auf Fernwärme in Kombination mit Bauteilaktivierung und einer Luft-Wärmepumpe; eine Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum; Lift und Video-Sprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit. Diese Vorsorgewohnung eignet sich als solide Vermietungsoption in einer etablierten Lage mit guter Infrastruktur.

Highlights

• 45,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• West-Balkon 9,08 m²
• Offene Küche, Bad mit bodenebener Dusche
• Lift vorhanden, Sicherheits- und Video-Sprechanlage
• Neubauprojekt, Erstbezug voraussichtlich 2027
• Nachhaltige Technik: Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Hohe Vermietungspotenziale

Lage & Umgebung

Die Augasse liegt zentral im Bezirk Alsergrund, mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn in weniger als 250 m, Straßenbahn direkt vor der Tür und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ermöglichen kurze Wege. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist in ca. wenigen Minuten erreichbar, und eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und Apotheke befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Donaukanal sowie Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 375.900 EUR, zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB-Wert 27,6 kWh/(m²a) (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027