Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Wien 9. Bezirk mit Balkon nahe Park

Diese Neubauvorsorgewohnung liegt im 9. Wiener Bezirk (Alsergrund), nahe dem Währinger Park.

Sie verfügt über ca. 53,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen West-Balkon von 7,58 m².

Der Bau erfolgt 2026; die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 geplant; der Erstbezug ist vorgesehen.

Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine klare, kompakte Raumaufteilung mit offener Küche.

Der Wohnbereich ist durch die West-Ausrichtung lichtdurchflutet und der Balkon erweitert den Wohnkomfort.

Die Böden sind mit Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen in den Sanitärräumen versehen. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Fahrradraum; ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Bauteilaktivierung; eine Photovoltaikanlage unterstützt die Betriebskosten.

Der Neubau eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigentümer, die Wert auf zentrale Wohnqualität legen.

• Highlights
• 3 Zimmer auf ca. 53,46 m²
• West-Balkon 7,58 m²
• Offene Küche
• Lift im Haus
• Fernwärme + Photovoltaik
• Abstellraum, Fahrradraum, Keller vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage im 9. Bezirk bietet urbane Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt nahe dem Währinger Park.

Eine Straßenbahn fährt direkt vor der Tür; fußläufig sind U4/U6 sowie der Franz-Josefs-Bahnhof erreichbar, was maximale Flexibilität garantiert.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei in kurzer Distanz, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen.

Die Nähe zu Donaukanal, Innenstadt und Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 436.700
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,6 kWh/m²a
• Übergabe: voraussichtlich 2027; Neubau, Baujahr 2026