3-Zimmer-Wohnung in Toplage Augasse 17, 1090 Wien – großzügiger Balkon

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Wien 1090) in der Nähe des Währinger Parks. Der Neubau ist auf Erstbezug ausgelegt, Baujahr 2026, Fertigstellung voraussichtlich 2027. Die Wohnung bietet ca. 53,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen großzügigen Balkon von 7,58 m².

Aufgeteilt ist die Wohnung über den ersten Stock eines Neubauprojekts mit Erstbezug. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine offene Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Bauweise nutzt Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung, eine Wärmepumpe sowie Fernwärme; ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Im Badezimmer finden sich bodengleiche Duschen und moderne Armaturen; der Bodenbelag setzt sich aus Parkett in Eiche und großformatigen Fliesen in Sanitärräumen zusammen. Die Ausrichtung West des Balkons sorgt für Nachmittagssonne. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug und hochwertige Innentüren mit Video-Sprechanlage.

Highlights

• Wohnfläche ca. 53,03 m² in 3 Zimmer
• Offene Küche
• Großzügiger Balkon 7,58 m²
• West-Ausrichtung
• Neubau-Erstbezug 2027
• Energieeffizienz: HWB 27,6 kWh/m²a und moderne Gebäudetechnik
• Aufzug und hochwertige Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage am Augasse bietet eine ruhige Innenhof-Situation mit hervorragender Anbindung. Eine D-Straßenbahn hält direkt vor der Tür, fußläufig erreichen Sie U4/U6 sowie den Franz-Josefs-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés und Restaurants. Das Grätzel bietet Freizeitmöglichkeiten, der nahe Währinger Park lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in Wien 9 ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und gute Erreichbarkeit von Arbeits- und Bildungsstandorten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 454.300,- (zzgl. 20% USt)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% (4,6% des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarf); Provision: vom Abgeber getragen
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027