3-Zimmer-Wohnung in Wien, Augasse 17 – Erstbezug, 53 m² Balkon

In Wien 9. Bezirk (Alsergrund) entsteht eine moderne Vorsorgewohnung im Neubauprojekt Augasse 17. Die Wohnung verfügt über 53,03 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, mit einem Balkon von 7,58 m². Baujahr 2026, voraussichtliche Übergabe 2027.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Augasse 17. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine offene Küche und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Glasabtrennungen und Designarmaturen. Parkettböden in Eiche sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen prägen die hochwertige Ausstattung. Die Balkone/ Terrassenfläche beträgt 7,58 m² und ist westlich ausgerichtet. Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet, mit Bauteilaktivierung, Wärmepumpe und Fernwärme sowie Photovoltaikanlage – energetisch zukunftsweisend. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang. Durch Fensterfronten und die gute Ausrichtung entstehen lichtdurchflutete Räume.

• Erstbezug nach Neubau (Baujahr 2026) und zentrale Lage
• 53,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon 7,58 m²
• Offene Küche, Parkettboden in Eiche, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
• Balkon West-Ausgerichtet, Lift vorhanden
• Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen und Designarmaturen
• Energetische Bauweise: Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Währinger Park. Die Infrastruktur ist bestens: D-Straßenbahn direkt vor der Tür, fußläufig erreichbar U4/U6, Franz-Josefs-Bahnhof in der Nähe. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 454.300 EUR (zzgl. 20% USt. laut Angebotsangabe)
• Provision: Provision bezahlt der Abgeber
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarfsausweis); Übergabe voraussichtlich 2027