Vorsorgewohnung in Wien 9. Alsergrund: 53 m², Balkon & Terrasse

Diese Vorsorgewohnung befindet sich im Neubauprojekt Augasse 17 im 9. Bezirk, Alsergrund, Wien. Die Wohnung bietet 53,12 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer in einem Neubau mit Baujahr 2026 und voraussichtlicher Fertigstellung 2027. Die Freiflächen sind westlich ausgerichtet und schaffen angenehmes Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist als Erstbezug vorgesehen. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine offene Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Die Wohnfläche von ca. 53,12 m² bietet eine durchdachte Raumanordnung und ausreichende Stellflächen. Eine Terrassenfläche von 17,72 m² sowie eine Gartenfläche von 28,68 m² sorgen für persönlichen Freiraum im Freien. Die Bodenbeläge bestehen aus Eichenparkett, in den Sanitärbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die West-Ausrichtung der Freiflächen sorgt für sonnige Stunden am Nachmittag. Die Wohnung ist mit Lift, Video-Gegensprechanlage, bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und modernen Armaturen ausgestattet; eine Heiztechnik über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung unterstützt Energieeffizienz, zusätzlich ergänzt eine Photovoltaikanlage die Betriebskosten. Die Räume sind hell gestaltet, das Design bleibt zeitgemäß und hochwertig.

Highlights

• 3 Zimmer, 53,12 m² Wohnfläche


• Terrasse 17,72 m² und Garten 28,68 m²


• Offene Küche, Bad + separates WC


• Parkettboden in Eiche, Feinsteinzeug in Sanitärräumen


• Aufzug, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Innentüren


• Heizung per Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung, Photovoltaik


• Westausrichtung der Freiflächen

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 9., Alsergrund, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Straßenbahn verkehrt direkt vor der Tür; U4/U6 sind fußläufig erreichbar; der Franz-Joseph-Bahnhof liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; Ärzte und Kliniken sind schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsflächen am Donaukanal und in den Grinzinger Weinbergen runden das Umfeld ab. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum und zu Bildungseinrichtungen. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 478.300 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarf)


• Übergabetermin: voraussichtlich 2027