Vorsorgewohnung in Wien 9. Bezirk Augasse – 2 Zimmer, 40 m², Neubau

Diese Vorsorgewohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk (Augasse, Währinger Park) in einem Neubauprojekt. Mit 40,24 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich 2027.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines Neubauprojekts (Baujahr 2026) und bietet einen praktischen Grundriss: 2 Zimmer, 40,24 m², 1 Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Zur Ausstattung gehören Parkettboden in Eiche, Fliesen in Sanitärräumen, bodengleiche Dusche sowie hochwertige Innentüren und eine Video-Sprechanlage. Eine Liftanlage ermöglicht barrierearmen Zugang, und die Heizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Bauteilaktivierung; eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieeffizienz. Der Zustand ist Erstbezug, die Fertigstellung wird voraussichtlich 2027 erfolgen.

• 2 Zimmer, 40,24 m² – kompakter, heller Grundriss
• Badezimmer mit Dusche und separatem WC
• Offene Küche für modernen Wohnkomfort
• Lift und barrierearmer Zugang
• Parkettboden in Eiche und Fliesen in Sanitärräumen
• Energieeffizienz HWB 27,6 und Photovoltaik

Lage & Umgebung

Diese Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur im 9. Bezirk mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Eine Straßenbahn verkehrt direkt vor der Tür, U4/U6 sind fußläufig erreichbar und der Franz-Josefs-Bahnhof ist in der Nähe.

Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem laden Grünflächen am Währinger Park zum Spazieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 302.900,- netto zzgl. 20% USt.
• Fertigstellung/Übergabe voraussichtlich 2027
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,6
• Nettomietrend: ca. 18,50 – 22,50 EUR/m²