2-Zimmer-Wohnung in Wien 9. Augasse 17 mit Balkon, 39,8 m² – Erstbezug

Die hier angebotene Vorsorgewohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, Augasse 17, im Bereich Währinger Park.

Bei Baujahr 2026 handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug; ca. 39,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und Balkon machen diese Einheit attraktiv für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Neubauprojekts und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus: 2 Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer.

Die Böden sind mit Eichenparkett versehen, die Sanitärräume mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Loggia von 3,04 m² bietet Morgensonne in Ost-Ausrichtung.

Die Heizung erfolgt über Bauteilaktivierung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Fernwärme; eine Photovoltaikanlage reduziert die Betriebskosten.

Zu der Ausstattung gehören Lift, Video-Sprechanlage, sichere Wohnungseingangstüren sowie großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse. Der Zustand ist Erstbezug eines Neubauprojekts (Baujahr 2026).

• Highlights – Offene Wohnküche mit Balkon
• 2 Zimmer, ca. 39,8 m² Wohnfläche
• Parkettboden in Eiche; Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Balkon 3,04 m², Ost-Ausrichtung
• Lift und barrierearmer Zugang
• Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik

Lage & Umgebung

Die Lage im 9. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine D-Straßenbahn fährt direkt vor der Tür; U4 und U6 sind fußläufig erreichbar (ca. 5–7 Minuten).

Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt in Reichweite; Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Lebensqualität in diesem etablierten Wohnviertel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 335.500
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,6
• Verfügbarkeit: Fertigstellung voraussichtlich 2027; Erstbezug