Vorsorgewohnung Wien 9, Augasse 17 – 2-Zimmer mit Balkon, Erstbezug

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Wien 9., Alsergrund, im Umfeld des Währinger Parks. Es handelt sich um einen Neubau mit Baujahr 2026, der voraussichtlich 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung bietet 39,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einen Balkon auf der 1. Etage.

Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über einen offenen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche und ein separates WC. Die Wohnfläche beträgt 39,79 m², der Balkon/Loggia misst 3,04 m² und ist ostseitig ausgerichtet. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Video-Sprechanlage sowie eine Liftanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Senkung der Betriebskosten; der Neubau ist nachhaltig konzipiert. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines modernen Projekts und verfügt über eine gute Bauqualität.

• 2-Zimmer mit 39,79 m² Wohnfläche
• Loggia/Balkon ca. 3,04 m²
• Offene Küche und hochwertiger Ausstattungsstandard
• Aufzug (Lift) vorhanden
• Ostausrichtung
• Energieeffizienz HWB 27,6 kWh/m²a
• Neubauprojekt, Erstbezug voraussichtlich 2027

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in Wien 9. Eine D-Straßenbahn verkehrt direkt vor der Tür, U4/U6 sind fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Der Franz-Josefs-Bahnhof sowie weitere Pendlerverbindungen befinden sich in der Nähe. Der Währinger Park bietet Raum für Freizeit und Erholung. Nahversorgung ist dank Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in ca. 250 m schnell erreichbar; weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanen Lebensstil mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 335.400,- (zzgl. 20% USt)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,6 kWh/m²a
• Übergabetermin: voraussichtlich 2027