Premium-Mikrolage für smarte Investoren

In Wiens 9. Bezirk, Augasse 17 (Währinger Park), entsteht eine moderne Vorsorgewohnung im Neubau. Die Einheit bietet 64,54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine Terrasse von 17,2 m² in Westausrichtung. Erstbezug nach Fertigstellung 2027 – eine zukunftssichere Investition mit guter Vermietungsperspektive.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, 2 separaten WCs und offenem Küchenbereich. Die Wohnfläche wird durch eine West-Terrasse von 17,2 m² ergänzt. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, bodenebene Duschen, Sicherheits-Wohnungseingangstüren und Video-Sprechanlage. Zur Bauweise gehört ein Lift; die nachhaltige Gebäudetechnik umfasst Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik. Die Terrasse ist West ausgerichtet und sorgt für lichtdurchflutete Abende. Der Neubau besticht durch hochwertige Qualität, Komfort und eine zukunftsorientierte Infrastruktur.

• Westlich ausgerichtete Terrasse (17,2 m²)
• 64,54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 WCs
• Neubau-Erstbezug (voraussichtlich 2027)
• Lift vorhanden
• Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Zentrale Lage in Wien 9, Währinger Park, nahe U-Bahn und Straßenbahn

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur im 9. Bezirk. U-Bahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn direkt vor der Tür; Universität in unter 250 m; Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal und in der Nähe der Grinzinger Weinberge liegen in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 490.800
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027