Helle 4-Zimmer-Wohnung in Wien 9., Augasse 17, mit Garten & Terrasse

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Wien 9, Alsergrund, Augasse 17 im Währinger Park. Baujahr 2026, Erstbezug voraussichtlich 2027. Wohnfläche ca. 99,85 m², 4 Zimmer, Terrasse und Gartenanteil.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung zur Vermietung. Kaufpreis: 709.500 EUR (zzgl. 20% USt). Die Provision wird vom Abgeber getragen. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Augasse 17 in Wien 9 und bietet 99,85 m² Wohnfläche.

Rundum gehören Gartenanteil von 20,76 m² und eine West-Terrasse von 10,38 m² dazu.

Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, offene Küche, zwei Badezimmer und einen Abstellraum.

Die Ausstattung überzeugt mit Parkettboden in Eiche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Sanitärräumen, bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und modernen Armaturen.

Zur Gebäudetechnik gehören Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme sowie Photovoltaik; ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.

Der Neubau befindet sich im Erstbezug; Fertigstellung voraussichtlich 2027.

Highlights

• Gartenanteil von 20,76 m² und West-Terrasse von 10,38 m²
• Offene Küche und hochwertige Bäder
• Parkettboden in Eiche, großformatige Fliesen
• Bodengleiche Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen
• Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Aufzug im Haus
• Erstbezug, Neubau, Fertigstellung voraussichtlich 2027

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im 9. Bezirk nahe dem Währinger Park. Die D-Straßenbahn fährt direkt vor der Tür; U4/U6 sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist schnell erreichbar, Innenstadt und Donaukanal liegen in kurzer Fahrzeit. Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und Apotheke befindet sich jeweils innerhalb von ca. 250 m. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 709.500 EUR (zzgl. 20% USt).
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%.
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarf).
• Übergabetermin: voraussichtlich 2027.