Stilvolle kernsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung nahe Servitenviertel

Diese stilvolle, kernsanierte Altbauwohnung liegt im 9. Bezirk (Alsergrund) in Wien, im vierten Liftstock eines gepflegten Hauses aus 1892. Mit rund 94,65 m² bietet sie viel Raum für Familien oder Paare, die elegante Innenarchitektur schätzen. Die hochwertige Renovierung erfolgte 2019 und kombiniert klassische Substanz mit modernen Elementen.

Der Grundriss besticht durch eine zentrale Wohnküche, von der alle Räume auf zwei Flügel verteilt sind. Hofseitig befinden sich der ruhige Schlafbereich mit En-suite Badezimmer sowie eine separate Schlaf- bzw. Arbeitszimmerseite, während das Wohnzimmer straßenseitig ausgerichtet ist.

2019 wurde die Wohnung kernsaniert: neue Leitungen, Estrich, Fußbodenheizung, modernes Badezimmerkonzept, maßgefertigte Tischlerküche und elegantes Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und durch neue Fenster im Hofbereich ergänzt.

Ein genehmigter Kaminanschluss ermöglicht eine behagliche Feuerstelle im Wohnzimmer. Der Waschmaschinenanschluss ist clever im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Geräte unsichtbar verstecken kann.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten. Baurechtlich besteht die Option, abhängig von der Zustimmung der übrigen Eigentümer, den Hofseite-Balkon zu realisieren.

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Donaukanal, Servitenviertel, Liechtensteinpark sowie vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt bequem über U4 Friedensbrücke (ca. 5 Gehminuten) und Straßenbahnlinien 5, 33 (je ca. 5 Gehminuten) sowie D (ca. 7 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 899.000 EUR
• Nebenkosten: Maklerprovision 3% + 20% USt.; Vertragserrichtung 1,5% + 20% USt.
• Betriebskosten: ca. 344,47 EUR/Monat inkl. USt
• Energieausweis: HWB 123,7 kWh/m²a (D); fGEE 2,21 (D); Verfügbarkeit: sofort