Altbauwohnung mit zwei Bädern ruhige Lage

In einer ruhigen Seitengasse gelegenener Altbau mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair.

Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats"

3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be!

Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig
• Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten
• Wunderschöner Parkettboden
• Helle und große Räume
• Repräsentativer und schöner Altbau
• Perfekte Lage
• Perfekte Infrastruktur
• sehr guter Gesamtzustand der Wohnung
• Funktionale und moderne Küche
• edle Steinböden im Vorraum und Küche
• Hohe Räume
• Gasetagenheizung
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage)
• Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in:
• Einladender Eingangsbereich ca. 18 m²
• 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m²
• Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer
• Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche
• Zusätzliches, separates WC
• Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m²

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2

GRÄTZL & UMGEBUNG

SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los!

• Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m
• Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
• -Tennisanlage in kurzer Distanz,
• sowie diverse Fittnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuß/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45
• U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz )
• Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1

MONATLICHE KOSTEN BRUTTO

• Betriebskosten € 117
• Reparaturfond 1 € 68,14
• Reparaturrücklage € 207,26
• Betriebskosten Honorar € 26,62
• GESAMT inkl. MwSt. € 419,02

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Energieausweis

• HWB E, 142,3 kWh/m2a
• fGEE E, 3,19
• gültig bis 01.12.2032
• Baujahr 1894

ZUSATZ

• Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten:
  47 m² um € 315.650 unsaniert, 69 m² um € 461.250 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
• - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
• - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
• - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht

Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:

Anette Mazanec

+43 664 44 888 79

[email protected] gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:142.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E